부동산 재개발

주의! 이 글은 헬-조선의 현실을 다룹니다. 전세계의 그 어느 장소를 동해물과 백두산이 마르고 닳도록 찾아봐도 좀처럼 찾아볼 수가 없는 뜨겁게 불타오르는 K-지옥불반도 헬조선만의 수우많은 자랑거리들!!! 이러한 헬조선의 암울한 상황에서 살아가는 한국인들에게 전세계와 우주가 경이로움을 느낍니다. 이런 것들과 당신에게 탈조선을 권합니다. 할 수만 있다면야...

뜨어어어어억상 가즈아아아아~~ 이 문서에서는 성공적인 투자를 통해 상당한 이득을 챙긴 것에 대해 다루고 있습니다. 떡상한다고 최고점에 물리지 말고 알아서 대처하시기 바라며, 구조대 기다리다 한강에 빠지거나 해도 디시위키는 아무런 책임도 지지 않습니다.

이 문서는 경제에 대해 다룹니다. 이 문서는 경제에 대해서 다루는 문서입니다. 제발 어디서 주워먹은 차트충 글&감정글 싸놓지 마시길 바랍니다. 디시위키 망하면 어떠냐? 경제만 살리면 그만이지. 제가 뭐 경제 살리겠다고 말이나 했습니까?

이 문서에서 설명하는 대상은 돈을 좆나 심각하게 밝힙니다! 이 문서에서 설명하는 대상은 황금만능주의에 찌들어 돈을 긁어모으는 데에 미쳐 있거나 돈만 주면 애미애비도 팔아먹습니다! Capitalism Ho!

개요

땅콩만한 한국땅에서 부동산은 다른 재화와 달리 공급을 무한정 늘릴수없다.

그렇기에 부동산을 공급하려면 낙후된곳을 재개발해서 시장에 공급하는 방법뿐이다.

작은땅덩어리를 효율적으로 쓰기위해 만들어진 제도

정비사업의 종류

우리가 알고잇는 재개발 이라는건 정식명칭은 정비사업 이다.

• 주거환경개선사업
• 주택재개발사업
• 주택재건축사업
• 도시환경정비사업
• 뉴타운
• 지역주택조합

등 여러가지가 잇다.

재개발 과 재건축

재개발 재개발은 단독주택, 달동네 를 떠올리면 된다.

일대 지역 전체를 전부 철거한후 인프라를 새로 깔고 도시계획을 새워 새집을 짓는거다.

공공성을 띄는 경우가 많고, 낙후지역에 가난한 사람들이 많기 때문에 임대주택을 공급해준다.

재건축 재건축은 낡은 아파트 단지를 떠올리면 된다.

재건축은 지금잇는 낡은 아파트를 허물고 새로 지어서 주택공급하는걸 목적으로 한다

임대아파트를 따로 공급하진않고, 조합원이 우선적으로 분양받을수잇는 프리미엄을 제공한다

지역주택조합

원래는 지역주민들끼리 조합만들어서 토지매입하고 싼값에 아파트 올려서 나눠가지고 남는건 저렴하게 파는거다.

지주택은 원수한테 권해라. 라는 말이 잇듯이 사기꾼도 많고 기간도 5-10년 함흥차사 하는 경우도 허다하다.

조합에 돈넣고 사업진행 안되면 피말리는게 뭔지 제대로 경험한다. 그러므로 프리미엄 주더라도 착공후에 집지어지는거 봐서 분양받는걸 권장한다.

왜 시끄러운가?

• 개발지역에 거주하는 사람들은 대부분 가난하다. 보상을 받을때 현행 공시지가로 보상을받지, 미래가치로 보상받는게 아니다,

그러므로 보상금으로 다른곳에 집을 구하기 어렵고 재개발 때문에 잇는집 마저 빼앗긴다고 생각하기 때문이다. 조합원이 되면 분양 프리미엄을 받겟지만 청산금을 강당하기 어려운경우도 많고, 재개발 기간동안 거주할 거처문제도 잇으므로 결국 보상금을 받고 나가게 된다.

• 개발지역민들이 대부분 추가금을 감당하기 어렵기 때문에 재정착률이 낮다.

• 돈이 수백 수천억이 오고가는 사업이다보니 조합내부갈등, 비리가 많이 생긴다. 조합내부에서 고소, 소송 하는경우도 허다하고

심지어 용역, 조폭이 개입하는 경우도 많다.

• '재개발된다,정비구역으로 지정된다'고 소문이 나면 부동산업자, 투기꾼들이 들어와서 조합활동에 개입한다.